Attraktives vollvermietetes Renditeobjekt in ruhiger Lage mit 8 Wohneinheiten

Mönchengladbach

ID: 5242#nJ38V

Beschreibung

Das angebotene voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr gute Wohnlage nähe des Zentrums von Rheydt mit begehrten Wohnungsgrößen von 2 Zi.- bis 3 Zi.-Wohnungen.
Diese 8 WE (davon 5 WE mit Balkon) sind weitgehend modernisiert und mit einer soliden Mieterschaft.

Zum Teil ist deutliches Mietsteigerungspotential vorhanden.

Auf dem 555qm großem Grundstück befinden sich hinter dem Haus 7 zugehörige Garagen und 2 Stellplätze.

Die Wohneinheiten wurden laufend modernisiert.

Aufteilung wir folgt:
- 5 Wohnungen 3 ZKDB a ca. 69,40qm
- 1 Wohnung 2 Zimmer mit Bad und Abstellraum ca. 69,40qm
- 1 Wohnung 3 ZKDB ca. 53,40qm
- 1 Wohnung 2 ZKDB Abstellraum ca. 53,40qm
Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum im Keller.

Ausstattung

Folgende Renovierungs-/Modernisierungsmassnahmen wurden durchgeführt:
1999 ll. OG rechts Bad + lsolierglasfenster neu
2002 ll. OG links Bad neu
2002 I. OG rechts Bad, Bodenbelag Küche + Diele, Fliesenspiegel Küche + lsolierglasfenster neu
2006 neue Haustür und neue Klingel-/Briefkastenanlage
2006 EG rechts Bad, Bodenbeläge, Wohnungseingangstür + lsolierglasfenster neu
2007 ll. OG links Gasdurchlauferhitzer neu
2010 ll. OG rechts Gasdurchlauferhitzer neu
2011 EG links, lsolierglasfenster mit Rollläden (Wohnzimmer elektrisch), Bad mit Zu- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation mit Unterverteilung, elektrischer Durchlauferhitzer, Bodenbeläge in allen Räumen (Laminat, Fliesen, Granit), Wohnungseingangstür + Zimmertüren neu, Wohnzimmer und Bad Heizkörper neu, Küche Fliesenspiegel neu
2011 |.OG links, lsolierglasfenster, Bad mit Zu- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation mit Unterverteilung, elektrische Durchlauferhitzer, neue Bodenbeläge in allen Räumen (Laminat, Fliesen, Granit) + Wohnungseingangstür neu, Wohnzimmer und Bad Heizkörper neu, Küche Fliesenspiegel neu
2011 l. OG rechts Wohnungseingangstür neu, Bodenbeläge Wohnzimrner + Schlafzimmer + Kinderzimmer neu
2011 ll. OG links, lsolierglasfenster neu,
2019 ll. OG links und rechts Wohnungseingangstür neu
2020 neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und Schornsteinverrohrung
2021 Ausbau und Entsorgung Öltankanlage
2021 DG links Wohnungseingangstür neu
2022 neue Kelleraußentür
2023 II. OG rechts neuer Durchlauferhitzer

Lage

Die Anlage-/Investmentobjekte befinden sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Stadtteil Heyden in Mönchengladbach. Heyden zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt von Mönchengladbach-Rheydt oder die umliegenden Städte zu gelangen.

Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Restaurants und Geschäften. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Gassen und alten Gebäuden. Auch das Schloss Rheydt und der Bunter Garten sind beliebte Ausflugsziele in Mönchengladbach. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für Tagesausflüge und Einkaufstouren.

Die Region um Mönchengladbach zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln aus. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und den Autobahnen macht die Region attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie den Nationalpark Maas-Schwalm-Nette oder den Niederrheinischen Radwanderweg.

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Insbesonders auch die Flächenangaben. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Besichtigungstermine für die Immobilie können nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten
(Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) abgestimmt werden.